2024上海楼市崩盘

有人说，上海楼价动不动就十几万一方，而房屋建筑成本几千块一方，简直就是在割韭菜，这楼价迟早得崩盘。

以徐汇区为例，确实跌了，从2021年9月左右的最高峰15万一平，到2023年底的10万多，跌了不少。

但是也可以看到，2023年下半年比上半年还涨了，从8.5万一方涨到年底的十万。

从2020到2023年的趋势看，有点坐过山车的意思。

那些说上海楼市要崩盘的人，大部分手里只有个几十万，或百万，但在等汤臣一品降价，自己好捡漏。

不过，五千万一套的汤臣一品即使打个三折，大部分人还是买不起。

以前房价一直涨，大家都知道有钱了得赶快买房。要是犹豫没买，过不了几天，500万房子就变成520万，再等等就会变成550万了，这时候想买就只能减少面积或更差的楼盘。

这个样子，大家心里想的都是赶紧买，这么想的人汇总在一起，所以才有了房地产的繁荣。

疫情这几年，城市房价一直在跌，从前500万的房子跌到400万，但刚需们也没有进场。他们老想着，能跌到400万，再等等不就300万了吗？所以交易量就越来越小。

问题是，只要没人买，房价就一直无止下跌？大家都不买，房价就能重回千元一平吗？

肯定不能，现在大部分人卖房是因为置换和还贷。对于置换的，你在等他500万的房子300万卖给你，但也要看他想买的1000万房子能不能跌到500万啊，如果不能，他怎么会300万卖给你.

还有，还贷的500万的房子300万卖，到手的钱都不够还贷，那不能卖吧。更重要的是，一手房的供应完全可控，只要控制住了面粉的供应，面包的价格就稳定了。

跌了2年的上海房价回到了什么水平呢？答案是回到2020年二季度的水平。

继广州之后，上个月底，上海市《关于优化本市住房限购政策的通知》发布。

1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

1、取消非上海市户籍单身人士限购。

此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消“已婚”条件。

2、其次，明确优化限购区域范围。

外环以外区域约占全市六成的房源量和交易量，可更好满足相关群体首套房或刚需房置业需求。

虽然说力度还不够大，但是这只是松绑政策的开始。

不会崩溃的，醒醒吧，可能还会涨。

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